家から出たかったら、現役合格が条件になる。とにかく試験に集中するのだ。部屋探しは私に任せなさい。
ありがとう
大学生になったらいよいよ一人暮らし。物件を契約しなくてはなりません。🔥
この度、複数の不動産会社を相手に、切った張ったの大立ち回りをして参りましたので（笑）、
それを記事にしました。
約1年半前、
「首尾よく大学生になれたら、一人暮らし用の部屋を探さないといけないよな～。
でも、不動産契約なんか、自分の学生時代に1度しただけだしよく覚えてないわ。」
と、情報を求めてたどりついたのが「両学長リベラルアーツ大学」のYouTube動画でした。
それはそれは、衝撃的な内容が多くて、びっくりしました。
「両学長の動画」と「賃貸トラブル助け隊さんのサイト」で、頭でっかちになった私。不動産会社と実際のやりとりが始まるまでは、
不動産屋は、「隙あらば、どれだけでもぼったくってやるぜ！」のカタマリだ！。
「生き馬の目を抜く世の中だ！不動産屋におしりの毛までむしり取られるよ、怖いよ～！」
とめちゃくちゃな偏見に満ちていました。
ただ、相手も人間。
交渉するにあたっては、なるべく相談や質問の形でアプローチ。レスは早めに、相手を褒めることも忘れずに、腰を低くして望むようにしました。 つけたくないオプションがついていたり、条件に合わない物件は最初から排除しました。 👍
約1年の間、不動産屋との勝負に勝つために、様々な情報を集め、街の地図を確認し、知識武装をしてきました。しかし共通テストで息子の成績がふるわず、受験校が「当初志望の大学は無理」ってなりまして、物件を一から探しなおすという・・・
しかしまぁ、いよいよ受験校が決定しました。
住みたいところが決まったわけです！ (≧▽≦)
複数の物件サイトから、受験日に合わせて物件ごとに時間を区切り、内見予約を入れることにしました。
（めっちゃドキドキ～♡）
その結果・・・
A社 レス無し ガン無視される
B社 すぐにお返事いただき、日程を調整していただく。
A社で扱っていた物件も見ることができないか、頼んでみたら快諾してくれた。
しかし、後日「その物件は先に決まってしまったようです」と連絡が入る。
ただ何故か、物件サイトにはずっと掲載され続けていた。（意味不明）
Ｂ社の物件はウォークインクローゼット付きの間取り図だったのに、行ってみると、
ウォークインクローゼットの扉が外されていて、このスペース込みで居室10畳
とのこと。
「ちょっと思ってたのと違うなぁ。」
また、バルコニーの前がプールのあるスポーツジムの裏側。景観も悪く、室外機が
すぐそばにありました。
C社 見積もりもレスも、スピーディで好感が持てる。
Googleマップで調べると 、内見予定のマンションの一階にC社がある
ことが判明。
見積もりをお願いしたところ、なんと礼金ゼロ物件。💛
社長さん？に、
「親がちゃんとお勤めされているなら、保証会社無しでいいですよ」
と言っていただく。
Ｄ社 反応はよく、保険も「条件を満たしてあればそちらで入っていいですよ」と言って
いただく。
Googleで、どうやら社長は「不動産屋の二代目社長らしい」と知る。
内見に高級車で乗りつけ、ロングコートで登場。「キンピカ社長」と
あだなをつける。
この不動産屋さんは、保証人+保証会社必須でハードル高め。
夕方の訪問だったので判明したのだが、西日が強すぎる。断念。
E社 物件の内見を依頼し、レスがきたものの、「やっぱり条件が合わないな」と依頼を
取り下げる。
しかし、担当者の方から「リクエストがあればこちらでも探しますよ」と
言っていただく。
お言葉に甘えて、かなり細かいオーダーを出す。
保証会社や保証人についての不明な点にも図解で教えてくださるなど、丁寧な対応。
最後は保証会社も保証人もなしで済むように、大家さんに交渉してくれた。
仲介手数料は最初から家賃の半額。見積書には「これ以上下げるのは無理よ」
という内容が書いてあった。
不動産会社のホームページや、Googleでのクチコミにも好感が持てた。
カギ交換費用が、シリンダー錠のわりに高額だなと思ったが、
「変えなくてもいいんですよ」と
言っていただく。結局変えてもらったが、シリンダー錠からディンプルキーに
してくれたので、値段相応だったかも。
礼金無し物件 (^_^)v
保険については、不動産屋さんが管理会社を兼ねているため、扱いやすさから
こちらで提案したものに入ってほしいと言われる。
（しかたないけど、自分で入るよりはかなり高額）
F社 有名なフランチャイズ店。内見予約にレスはあったものの、
「希望物件に申し込みが入ってしまいました。リクエストがあれば探します！」
と言われたので希望を伝える。
「なんか、ネットで見たことあるぞこのくだり」と感じる。
しかし！
自社が物件サイトに掲載している物件をとりあえず出してきただけ。
（全部、確認して、あえて選ばなかった部屋ばかり）
今後、後だしジャンケンになってはいけないと思い、感謝を伝えつつ細かく
リクエストを伝えると、めんどくさくなったのか、二度とメールをくれなかった。
Ｇ社 リベラルアーツ大学 の
（YouTube動画/両学長リベラルアーツ大学の両学長が運営するブログ）
おすすめの不動産会社ということで、わざわざラインのお友達登録をして
アプローチを試みたが、
「店舗から15分以内の物件でないと無理」
と言われ、即お友達終了。
肌感覚ではありますが、今回わかったこと👍
「どこの不動産屋でも同じ物件を紹介してもらえるから、合い見積もりを取るべき」といっても、不動産屋さんには得意としている地域があり、そんなに簡単ではない。
不動産屋さんには、直接担当している物件があって（専任媒介）、大家さんとの信頼関係でいろいろ便宜を図ってくれることがある。
不動産業界は一発儲けてやるぜ！とイキった新参者がいる一方で、地道に地域密着で街の魅力に精通した業者が存在している。
ちなみに、E社とF社に出した「親バカリクエスト」がコチラ
- 契約は大学に合格後になる。息子が一人で住むことになる。
- まだまだコロナ禍でリモート授業が想定されるため、居住性（ネット環境を含む）を重視したい。また、親としては、健康的な住まいをと思っている。
- 1ｋ、1ｄｋ、2ｋ、条件次第でワンルームも可
- 騒音に強いマンション（ＲＣ？）
- 線路、交通量の多い大きな道路のすぐ脇はダメ（騒音と排気ガス）
- 日当たりよく明るい部屋
- 防犯のため、2階以上 （階段で上り下りしやすい４階くらいまで）
- 上限○○円（共益費込み あくまで上限なのでなるべくなら△万円台までにしたい）
- 駅徒歩5～6分程度
- 大学前の駅へ乗り換え無しで行きたい
- 居住スペース7畳以上
- バス・トイレ別 （トイレのある場所を通ってお風呂場へ行くのはダメ）
- 自炊を勉強させたいので、キッチンに作業スペースがほしい
- 商店街やスーパーが徒歩5～6分圏内にあるといい
- 自転車に乗るかは未定だが、駐輪場 （駐輪場の無い物件は多い）
妥協できる部分として
- 大きめの収納スペースまたは、ウォークインクローゼットがあるとよい
- バルコニー（狭くても洗濯物を干せる程度にあればいい）
- できれば築20年以内 （メンテナンスによっては検討します。）
- ゴミ出す場所が敷地内だとよい
- 物件については、ネットの接続環境について教えてほしい。
最終的には、 E社が提案してくれた物件が、このリクエストをほぼ満たしていました。
築32年だったので期待していなかったのですが、受験終了後に
「翌日暇だから、ダメ元で内見してみるか～」
と、家族全員で見学しに行ったら、私が一目惚れしてしまいました。(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡
3階角部屋、窓4か所。
とにかく明るくて風通しが抜群！
ネットの接続については、VDSL一択でしたが、5Ｇサービスエリアだったので、ドコモのホームルーターで対応できました。
ちょうど前の建物が「西日を防いでくれそうだ」と言ったら、不動産屋さんに「するどいですね」と言われました。（笑）
実際、夏になって助かっています。(^▽^)/
ネットで合格を確認後、息子とハイタッチ、からの～ 不動産会社へ即電話。
合格のお知らせを誰よりも早く不動産会社に伝えることになるとはね～。
それから無事に契約の運びとなりまして、おみやげを携えて、大家さん宅へ引っ越しのご挨拶に
行きました。
大家さんは建物の1階に住んでいらっしゃるのです。
大家さんには開口一番、
「この度は、大学合格おめでとうございます。」
と言っていただきました。息子がお孫さんと同じくらいの年なんだそうです。さらに、
「一人暮らしで心配でしょう、困ったことがあったらいつでも言って下さいね。」と神対応。
例えば鍵を無くしたとかでしょうか？ (￣▽￣;)
お隣（角部屋なので1件）と下の階にも挨拶に行きました。
挨拶が隣人トラブルを遠ざけるんだそうです。
ちなみに建物は学生向けのマンションでは無いので、会社の事務所や複数人で住んでいらっしゃるお部屋もあります。
初めてのことばかりでしたが、おおむね思った通りの物件を契約することができて、満足しています。立地がよくて、私の部屋のようなスペースもあるので、今後は私がオフ会などに参加する際の拠点にするつもりです。
こ、これはあこがれの「デュアルライフ」ってやつかも？
てへぺろ。
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